Pierwsza decyzja lokalizacyjna dla KDP Warszawa-Łódź już jest – kolejne w przygotowaniu

Centralny Port Komunikacyjny (CPK) uzyskał pierwszą decyzję lokalizacyjną dla odcinka Kolei Dużych Prędkości między Warszawą a Łodzią. Chodzi o fragment w rejonie stacji Warszawa Zachodnia, który w przyszłości ma stać się wyjazdem z Warszawy w kierunku planowanego lotniska CPK i Łodzi. To początek – w najbliższych miesiącach można spodziewać się następnych rozstrzygnięć administracyjnych, co oznacza wywłaszczenia gruntów.

Dobrowolny wykup i wywłaszczenia – co czeka właścicieli działek pod kolej?

Na odcinku Warszawa–Łódź funkcjonuje już Kolejowy Program Dobrowolnych Nabyć (KPDN). To rozwiązanie, w którym właściciele mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości jeszcze przed formalnym wydaniem decyzji lokalizacyjnej. Umowy zawierane w ramach KPDN przewidują teoretycznie podwyższone ceny w stosunku do wartości rynkowej. Transakcje odbywają się jednak poza postępowaniem administracyjnym – a więc bez możliwości zaskarżenia zaproponowanej kwoty do organów odwoławczych.

Jeżeli właściciel nie zgodzi się na dobrowolną sprzedaż, uruchamiane są przepisy tzw. specustawy kolejowej z 2003 r. Przewiduje ona wywłaszczenie w drodze decyzji administracyjnej oraz wypłatę odszkodowania, uzupełnionego o dodatki, takie jak premia za wcześniejsze wydanie nieruchomości czy ryczałt na pokrycie kosztów przeprowadzki (10 tys. zł).

Wywłaszczenie pod Kolej Dużych Prędkości: mieszkańcy powinni przygotować się już teraz

Wydanie pierwszej decyzji lokalizacyjnej oznacza, że mieszkańcy terenów przewidzianych pod inwestycję powinni już dziś zacząć przygotowywać się na wywłaszczenie. W przypadku, kiedy decyzją lokalizacyjną ma zostać objęta nieruchomość o dużej wartości, zaleca się konsultację z prawnikiem. Im bardziej zaawansowany proces wydawania decyzji lokalizacyjnych, tym mniej czasu na przygotowanie do trudnej sytuacji.

Więcej o procedurze wywłaszczeniowej przy inwestycjach kolejowych piszemy w odrębnym artykule:

• Kolej Dużych Prędkości – wszystko co należy wiedzieć na temat wywłaszczeń związanych z budową KDP