Budowa DK9 (S74 – obwodnica Nowej Dęby) – właściciele nieruchomości muszą liczyć się z wywłaszczeniami

Podpisano umowę na przygotowanie dokumentacji dla ostatniego odcinka nowego przebiegu drogi krajowej nr 9 w województwie podkarpackim. Jego realizacja oznacza dla właścicieli nieruchomości konieczność zmierzenia się z wywłaszczeniami.

Budowa DK9 – od analiz do decyzji administracyjnych

Nowa droga DK9, która docelowo połączy węzeł Rzeszów Zachód na autostradzie A4 z drogą ekspresową S74, będzie miała około 60 km długości. Zawarta we wrześniu 2025 r. umowa dotyczy odcinka od drogi ekspresowej S74 do obwodnicy Nowej Dęby (długość 19 km). Zadanie polega na opracowaniu studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego (STEŚ-R) z elementami koncepcji programowej. Jak informuje Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA), prace o wartości około 8,5 mln zł zostały powierzone firmie TPF, która w ciągu 24 miesięcy ma przygotować komplet analiz i dokumentów. W ramach kontraktu przeprowadzone zostaną szczegółowe badania – od uwarunkowań środowiskowych, przez kwestie techniczne, aż po prognozy natężenia ruchu. Na tym etapie ustalane są również wstępne warianty przebiegu drogi.

Po zakończeniu tych prac i uzyskaniu decyzji środowiskowej możliwe będzie przygotowanie projektu budowlanego. To moment, w którym wyznaczona zostanie ostateczna linia przebiegu inwestycji, a tym samym lista nieruchomości przeznaczonych do wywłaszczenia.

Budowa DK9 – co oznacza to dla właścicieli gruntów?

Właściciele nieruchomości na trasie przyszłej DK9 powinni mieć świadomość, że inwestycja ta wiąże się z pozbawieniem ich praw do nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, realizacja dróg krajowych odbywa się w trybie tzw. specustawy drogowej. Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) powoduje jednocześnie przejście praw do nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa.

W zamian za utracony majątek właścicielom przysługuje odszkodowanie ustalone na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule:

• Wywłaszczenie pod drogę – zasady ogólne

Budowa DK9 od S74 do obwodnicy Nowej Dęby: co warto zrobić już dziś?

Właściciele nieruchomości, które mogą znaleźć się w planowanym korytarzu nowej DK9, powinni na tym etapie:

• śledzić procedury administracyjne – zwłaszcza prace nad studium i uzyskiwaniem decyzji środowiskowej,
• sprawdzać mapy wariantów przebiegu drogi, które są prezentowane podczas konsultacji społecznych,
• analizować możliwości inwestycyjne – jeżeli planowane są budynki czy inne przedsięwzięcia na danej działce, warto uwzględnić ryzyko związane z przyszłą inwestycją drogową.