Wywłaszczenia pod linię kolejową nr 12 Skierniewice - Góra Kalwaria

Wojewoda Mazowiecki wydał decyzję o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej dla ważnej inwestycji na południu Mazowsza. Chodzi o budowę i przebudowę fragmentu linii kolejowej nr 12 Skierniewice – Góra Kalwaria, a dokładniej na odcinku Tarczyn – Czachówek Wschodni. Inwestorem jest PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Realizacja inwestycji oznacza wywłaszczenia nieruchomości.

Budowa linii kolejowej nr 12 Skierniewice – Góra Kalwaria: tory i inne inwestycje

Decyzja o lokalizacji linii kolejowej nr 12 otwiera drogę do przejęcia części nieruchomości oraz wprowadzenia ograniczeń w korzystaniu z niektórych gruntów położonych na obszarze inwestycji. W praktyce oznacza to, że dla części właścicieli i użytkowników wieczystych rozpocznie się procedura wywłaszczeniowa prowadzona na podstawie ustawy o transporcie kolejowym (specustawa kolejowa).

Część gruntów przejdzie na rzecz Skarbu Państwa, a część może zostać przeznaczona pod infrastrukturę towarzyszącą, w tym drogi. W niektórych przypadkach właściciele nie stracą nieruchomości, ale muszą liczyć się z czasowym zajęciem terenu albo ograniczeniem sposobu korzystania z działki.

Wywłaszczenie pod linię Skierniewice – Góra Kalwaria

Zgodnie z ustawą o transporcie kolejowym decyzję lokalizacyjną wydaje wojewoda, a zawiadomienia o jej wydaniu wysyłane są właścicielom oraz użytkownikom wieczystym na adres wskazany w katastrze nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Takie doręczenie jest skuteczne, nawet jeśli właściciel faktycznie nie mieszka już pod tym adresem.

Mieszkańcy i inne zainteresowane osoby mogą zapoznać się z treścią decyzji oraz dokumentacją sprawy w Wydziale Infrastruktury i Rolnictwa Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego w Warszawie przy pl. Bankowym 3/5, po wcześniejszym umówieniu wizyty telefonicznej. Jednocześnie treść decyzji została udostępniona w Biuletynie Informacji Publicznej Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego od 16 do 30 marca 2026 r.

Odszkodowanie za wywłaszczenie pod linię kolejową nr 12

Samo wydanie decyzji lokalizacyjnej nie oznacza jeszcze ustalenia wysokości odszkodowania. To następuje dopiero w odrębnym postępowaniu. Wysokość świadczenia ustala wojewoda w drodze osobnej decyzji, na podstawie operatu szacunkowego (dokumentu z wyceną) sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

Przy wycenie bierze się pod uwagę stan nieruchomości z dnia wydania decyzji lokalizacyjnej przez organ pierwszej instancji, ale jej wartość z dnia wydania decyzji odszkodowawczej. Wypłata odszkodowania powinna nastąpić w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja ustalająca jego wysokość stanie się ostateczna.

Wywłaszczenie pod kolej: można dostać więcej

Specustawa kolejowa umożliwia wypłatę dodatków dla wywłaszczanych. Jeżeli właściciel albo użytkownik wieczysty wyda nieruchomość lub opróżni lokal odpowiednio wcześnie, może otrzymać premię w wysokości 5 proc. wysokości odszkodowania.

Dodatkowo ustawa przewiduje zryczałtowany ekwiwalent kosztów przeprowadzki w wysokości 10 tys. zł dla właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym albo budynkiem z wyodrębnionym lokalem mieszkalnym, o ile faktycznie tam zamieszkuje.

Odwołanie od decyzji o odszkodowaniu: zaliczka na jego poczet

Problem pojawia się, gdy strona wnosi odwołanie od decyzji ustalającej wysokość odszkodowania. Takie sprawy potrafią bowiem ciągnąć się długo. W takiej sytuacji wypłata pełnej kwoty przesuwa się do czasu zakończenia postępowania.

Przepisy przewidują jednak pewne rozwiązanie. Osoba wywłaszczana może wystąpić o zaliczkę w wysokości 70 proc. ustalonego odszkodowania. Powinna ona zostać wypłacona w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Budowa kolei Tarczyn – Czachówek Wschodni: mieszkańcy powinni sprawdzić swoją sytuację

Dla mieszkańców okolic Prażmowa i Tarczyna decyzja wojewody oznacza więc nie tylko rozpoczęcie dużej inwestycji kolejowej, ale też bardzo konkretne skutki prawne dla właścicieli nieruchomości. W zależności od położenia działki może chodzić o pełne zajęcie nieruchomości, częściowe wywłaszczenie albo jedynie czasowe ograniczenie korzystania z nieruchomości.

W walce o tzw. słuszne odszkodowanie zaleca się skorzystać z usług prawnika, specjalisty od wywłaszczeń. Dlaczego to takie ważne, można przeczytać w artykule:

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości - jak uzyskać? Procedura